Espace sécurisé
Douai-190k
120m²
Douai
4 lots
Cash flow positif
275 175€
Cout total du projet
10.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 275 175€ |
| Prix de vente FAI négocié | 190 000€ |
| Travaux (~11% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~5%) | 14 808€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 750€ |
| Notaire (~5%) | 14 250€ |
| Frais bancaires (~3%) | 9 367€ |
| Apport personnel (~15%) | 41 000€ |
| Emprunt bancaire | 234 175€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 424 678€ |
| 14.4% | |
| 9.7x | |
| 43 662€ |
| Revenus annuels | 23 400€ |
| Loyers hors charges | 21 960€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 19 852€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 900€ |
| 480€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 975€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 570€ |
| Annuité emprunt | 13 750€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 549€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 548€ |
| Bénéfice mensuel spot | 296€ |
| 499€ | |
| 10.6% | |
| 6.3% |